Наши партнёры приняли участие в двух основных мероприятиях Европы: крупнейшей выставке коммерческой недвижимости EXPO REAL 2019 в Мюнхене и саммите MIPIM UK в Лондоне.
Ключевые тезисы: неопределенность, связанная с Brexit в Великобритании и недостаток объектов для инвестирования в континентальной Европе. Германия и Великобритания — по-прежнему самые ликвидные рынки ЕС.
Германия
Немецкий рынок недвижимости остаётся безопасной гаванью. Берлин — самый привлекательный город страны для зарубежных инвесторов: стабильная экономика, низкий уровень пустующих площадей, высокий спрос и ограниченное количество проектов.
Наибольшим спросом пользуется новая жилая недвижимость, некоторые эксперты утверждают, что старым зданиям, нуждающиеся в ремонте, также стоит уделить внимание. Проблем с ликвидностью нет: застройщики готовы привлекать финансирование по стоимости выше 10 % годовых при условии, что не вкладывают в проект собственные средства, а инвестор получает только фиксированный процент.
В среднем, как местные, так и зарубежные инвесторы ориентируются на 8−10 % годовых.
Великобритания
Рынок Великобритании по-прежнему интересен для инвестиций. Лондон нуждается в доступном жилье, Ньюкасл в офисных помещениях для стартапов, а Бирмингем в больницах.
Внутренний спрос невероятно высок на все классы объектов недвижимости. Несмотря на Brexit и то, что общий объем инвестиций и количество сделок снизились более, чем на 30 %.
Основной приток международного капитала сфокусирован на студенческом жилье в регионах Великобритании, также приходится на жилищное строительство и развитие логистики. Инвесторы с осторожностью относятся к торговой недвижимости: растёт доля электронной торговли.
В полюбившемся иностранным инвесторам премиальном сегменте Лондона изменения — цены снизились на 10–20 %. Тем не менее сказать, что владельцы готовы расстаться с топовыми активами, предоставив большой дисконт, нельзя.
Рекомендации по инвестициям в европейскую недвижимость
Германия — защитная часть капитала. Рынок стабильный и имеет все возможности для сохранения капитала.
Великобритания — способ получить доход в фунтах, цены снизились, а прогноз экспертов позитивный.
Греция — всё ещё актуальный способ заработать 7–8 % годовых в евро, на горизонте 5 лет.
Если вас интересует гражданство другой страны, обратитесь к вашему финансовому советнику Премьер БКС для организации консультации c партнерами ООО «Компания БКС»*
*Нефинансовые услуги оказываются с привлечением компаний-партнеров, агентом которых является ООО «Компания БКС». Услуги оказываются в рамках отдельных договорных отношений с соответствующими юридическими лицами.
