8 800 500-40-40 Звонок по России бесплатный

1 Октября 2019

Инвестиции в растущий офисный сектор Кембриджа

Спрос на развитие офисного сектора обусловлен активной деятельностью университета, высокой квалификацией рабочей силы, близостью к Лондону и ограниченным предложением земли.

В городе сложилось уникальное сочетание стартапов и признанных компаний в высокотехнологичном, фармацевтическом, интеллектуальном и творческом секторах. Рост населения, улучшение автомобильного и железнодорожного транспорта, рост занятости и жесткий режим планирования будут продолжать стимулировать рост арендной платы и капитала в городе, что сделает его привлекательным местом для инвестиций.

Как результат высокого спроса со стороны арендаторов, предложение остается на низком уровне несмотря на новые проекты, строящиеся по всему городу. В краткосрочной и среднесрочной перспективе на рынке Кембриджа, особенно в центральной его части, не хватает новых площадей. Рост арендной платы в лучших локациях и нехватка свободных офисных помещений в центре вынуждают компании перемещаться на окраины Кембриджа и в бизнес-парки на расстоянии до 10 миль от черты города.

Вышеприведенные факторы создают здоровый инвестиционный климат в Кембридже. В 2018 году объем транзакций в офисном секторе составил 315 млн. фунтов стерлингов — значительное увеличение по сравнению с 170 млн. фунтов стерлингов в 2017 году. Сильные экономические показатели Кембриджа означают, что спрос инвесторов и девелоперов на инвестиционный продукт остается высоким, а объекты недвижимости редко продаются вне рынка или без проведения конкурентных торгов.

Одним из самых привлекательных опций для инвестора на этом рынке остается девелопмент новых офисных площадей. Сегодня мы бы хотели предложить вашему вниманию проект, расположенный в деловом квартале Кембриджа рядом с офисами Amazon, Microsoft, Apple, Samsung, WeWork, ARM, который при низком инвестиционном пороге показывает высокие показатели по доходности.

  • Создание бизнес-парка площадью 5200кв.м (80% — редевелопмент существующей постройки, 20% — строительство новых зданий).
  • Необходимые вложения — от £100 000.
  • Возврат на капитал инвестора — от 70%.
  • Планируемый срок возврата инвестиций — 2-2,5 года.

Общий бюджет проекта составляет £17.77 млн. Финансирование осуществляется частично за счет инвесторов, средства которых идут на приобретение участка земли и существующих зданий, и частично — за счет банковского кредита, привлеченного на строительство объекта. Построенный объект будет сдан в долгосрочную аренду и продан инвестору для последующего долгосрочного владения как коммерческим доходным объектом. После продажи инвесторы получают назад вложенные средства и доход в размере 10% годовых. Помимо этого, 50% от чистой прибыли — которая, по консервативной оценке, составит £8.46 млн —распределяется между инвесторами в соответствии с размером изначальной инвестиции.

Если вам интересно инвестирование в зарубежную недвижимость, обратитесь к вашему финансовому советнику Премьер БКС для организации консультации c партнерами ООО «Компания БКС»*

*Нефинансовые услуги оказываются с привлечением компаний-партнеров, агентом которых является ООО «Компания БКС». Услуги оказываются в рамках отдельных договорных отношений с соответствующими юридическими лицами.

Вернуться к списку